近日，北京合眾思壯科技股份有限公司（簡稱“合眾思壯”）旗下廣州中科雅圖信息技術有限公司（簡稱“中科雅圖”）完成的佛山市三水區“房地一體”農村不動產登記發證工作政府購買服務項目通過驗收。

　　該項目以地籍調查為基礎，以農村宅基地和集體建設用地為單位，對佛山市三水區“房地一體”農村宅基地和集體建設用地組成的不動產單元狀況進行調查，為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料，為實施不動產統一登記奠定了基礎。

　　“房地一體”農村不動產登記發證工作中涉及不動產登記權籍調查和數據整合項目工作量大、任務重。該項目根據三水區實際情況，以自然村為單位，利用當地農村地籍調查、集體土地所有權調查、宅基地使用權登記及高清影像等現有成果資料作為工作底圖，結合宅基地審批、地籍調查、房地登記等檔案資料，開展房地一體的不動產權屬調查和不動產測量等權籍調查工作。依據國家、廣東省有關調查規程和標準，通過房地權屬調查與房屋要素測量，補充、完善宅基地和集體建設用地及房屋的不動產權屬調查材料和不動產測量圖件，形成房地合一的測繪成果，生成不動產登記單元，建立權籍調查成果數據庫，最終形成以自然村為單位的農村宅基地和集體建設用地使用權及房屋所有權權籍調查成果標準匯交成果，保障了“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作順利開展。

　　在實施過程中，針對傳統測量技術圖根控制點不易保存、隱蔽點難以測量、累計測量誤差較大及重復工作、效率低下等問題，本項目采用無人機低空傾斜攝影測量技術、外業巡查調繪及修補測方法，並結合公司以往的項目管理經驗，制定了一套科學合理的技術實施方案，高效完成了高精度土地及房屋現狀線劃圖，不僅有效控制了項目成本，縮短了工期，提高了生產效率。

　　經有關部門驗收鑒定，本項目全面查清了項目服務範圍內農村，包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況，實現農村房地一體不動產權籍調查全面覆蓋，完成了農村房地一體不動產“應登盡登”的工作目標，並為其他地區開展農村“房地一體”不動產確權登記發證工作提供了示範經驗。憑借優越的表現和對當地農村不動產登記工作的杰出貢獻，該項目榮獲2022年廣東省優秀測繪地理信息工程獎三等獎。

項目亮點

● 傾斜攝影測量
　針對農村宅基地建房混亂，房檐遮擋物較多等不利條件，本項目采用無人機低空傾斜攝影測量技術，從多個角度獲取航空影像數據，經過系列數據處理和糾正，並通過三維重建獲得全測區三維模型數據，進行宅基地房屋矢量化采集。該方法不僅保證了測量精度，還顯著提高了工作效率。

● RTK+全站儀、測距儀測量
　對被遮蔽、影像無法給予支撐的宅基地，以及新修房屋的變化區域，項目采用RTK+全站儀方式進行實地修補測量。對于不能進行航測屋檐改正的，采用測距儀等工具進行補測和更正，有效保證了測量數據的精準和全面。

● 智能登記
　通過智能登記系統，定時將“不動產調查登記申請表”等需簽字確認資料通過網絡推送至官方平台，權利人通過手機移動端，通過有效身份驗證後，對進行線上簽字確認。不僅讓群眾足不出戶就能了解到業務開展的進度，也便于管理者通過實時統計了解項目整體進度，為後期統籌管理和專項推進提供支撐，有效提高了辦事和管理效能。

　　該項目只是合眾思壯助力農村宅基地制度改革的一個縮影。近年來，合眾思壯依托先進的技術優勢和豐富的項目經驗，先後承接了廣東、雲南、廣西、四川等多地的農村房地一體化項目，為盤活農村閑置宅基地和農房，激活農村土地資源要素發揮了積極作用。今後，合眾思壯將繼續發揮自身優勢，不斷創新，為深化農村宅基地制度改革，推進美麗鄉村建設貢獻力量。